时光流逝，2023年已经进入5月，回顾2023年沈阳楼市动态，虽然购房政策变化较大，首付、利率等正值历史最低点，但是市场上新项目的更新速度却十分缓慢。

截至目前，2023年沈阳楼市仅有一个全新项目入市销售，但存在几个项目的新一期产品换了个新名字重新亮相的，此外还有一宗2022年出让的居住地块发布最新动态。

今年3月，沈北新区方特东板块的居住用地进步回迁-1地块新项目正式亮相，成为2023年度沈阳首个全新入市项目，该项目产品在户型方面相比市场上的多数在售产品有很大的升级；5月，一宗2022年交易的大东区虎石台大街东地块传来最新动态，该项目宣布由在大东深耕多年的品牌房企代管代建，并发布项目规划鸟瞰图。

(资料图片仅供参考)

由此来看，沈阳房地产市场真的很久没有上新了！

2023年的土拍迟迟未登场

都知道土地市场是楼市走向的风向标，也是市场新品能够上新的信号。

在面临重大变革，全国房地产市场大环境不明朗的情况下，房企拿地开始谨慎，有实力拿地的房企也在缩小范围。

从2023年前4个月全国土地市场情况来看，部分热点城市出现了地块顶价成交或是多家房企争抢的现象，但大多数城市的土地市场表现冷淡，今年沈阳的土地拍卖就迟迟还未登场。

但是在4月初期，沈阳公布了2023年沈阳供地清单，其中包括热度很高的北陵农场地块以及东药南场地块等，今年的土地市场虽然迟到，但还是值得期待。

2021-2022沈阳存量住宅用供地后未动工项目（不含已公布案名项目）

2021-2022 未动工地块

虽然2023年沈阳土地拍卖滞后，但是从当前沈阳存量住宅用地供地后开发利用情况来看，2021年-2022年有23宗地块住宅用地还未动工，其中和平区1宗、沈河区4宗、大东区2宗、皇姑区2宗、浑南区4宗、铁西区8宗、沈北新区1宗、于洪区1宗。

这23宗地块也是未来沈阳楼市潜在的新住宅项目，其中不乏一些黄金地块项目，比如市委党校、兴远东等地块。

另外2022年的两次集中供地大多是沈阳地方平台公司拿地，未来上新大概率需要寻求合作共同开发的模式，这也加大了地块开发利用的难度。

从近两年的土地集中出让我们深刻的体会到了冰火两重天的的市场变化，直至目前，房地产市场发展局势仍在新的环境下不断探索改变，2023年的土地拍卖也仍需等待。

从今年1-4月的新建商品住宅成交情况来看，206万平的成交量同比去年大增61%，在沈阳楼市上新速度缓慢的情况下，库存得到大量去化。接下来楼市上新情况以及土地市场供应情况或将成为沈阳楼市的重要发展信号。