来源/商业地产志

撰文/Leah

?港置地全资持有成都光环项?后，近?终于传来新动向——全新的超级景观空间规划细节与颇有看点的主?店同时出街，让我们再次举?聚焦攀成钢。

(资料图片仅供参考)

作为城市价值洼地的攀成钢，在商业发展维度，的确已经「狼来了」很多年。

但在?类已知的科学范围内，曲线法则?乎可以囊括?切事物发展的规律，简?之就是物极必反、否极泰来。

这个理论当然同样适?于攀成钢——经历了漫?的板块兑现期以及三年疫情之后，?概不会有哪?区可以?它更适合「否极泰来」了。、

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在这个时候，?向谨慎的成都光环传来新动向，我认为?少可以说明2个问题：

1. 城市核?商业带的蓄能，已经逐步从东?街-?王庙?带开始向东延伸。

之前我们提到过成都的CBB，Central Business Belt，说的就是从天府?场-盐市?-红星路步?街这?核?CBD，沿着2号线?直延伸到成都东客站的这?条带状商业区。

事实证明，当时的趋势预判是对的：

在位于?环与?环之间的牛王庙片区，潮流买?店Tihua、餐酒品牌the Bazzar、One plate、喜乐?堂、Truthserum酒吧、以及从?林?路开过来的Medisn Reset精酿啤酒馆等调性品牌已经逐渐形成?候；

?市?路上市井烟??店和本??艺?店开始弥漫交融，小红书上可以看到超多博主打卡，正在形成新的年轻?据点，以及年轻群体的潮流吸附力；

再往东，穿过?环路之后的东?路沿线，在攀成钢商圈之中，?发??的F&B网红烟火餐饮正在延续?环内的发展态势、?铺难求；

继续向东，?质不俗的社区商业COSMO天廊和内容不错的华宇?场作为?对表现优异的「搭档」撑起CBB东拓的下?个节点。

*CBB东拓路上的部分调性品牌店铺｜图片来源：品牌方+CRR自摄

2. 板块内的存量商业依然各?为阵，难成?候，迫切需要?位「领头?」。

然而，不管是网红街区商业的调性气质、还是社区商业的小而美生活气息，从他们各自体量、品牌能级来看，都不足以支撑区域内客质群体的需求，其辐射力、聚合力都不足以让整个片区消费能级实现质的提升。

在这条向东延伸的CBB中间地带，始终缺了?个体量与实?均可与CBD商业能级呼应、能够承接带状商业版图向东延伸这?趋势的重要商业?点。

所以，缺乏?点的攀成钢，的确苦?头?久矣。

成都光环这次传出的新动向，让我们再次对「攀成钢头?」燃起了新希望：

从地理位置来看，成都光环恰好处于这个中间地点，有先天的区位优势；从企业背景来看，全资持有该项?的?港置地，更有可能抛开束缚、?展拳脚。

因此，我们认为，成都光环之前传出的股权收购与此时传出的新动向，不仅暗示了其在2022年（疫情三年?情最差的?年）已经触底的攀成钢板块内逆市完成了主?店招商（即使放在更有话题度、热度更?的?区，也不?定可以完成签约，更何况这?家主?店都是?常规店铺，带有定制属性），也明示了成熟的发展商始终拥有强?的?信与底?穿越各种时间周期，适时抄底、创造反弹。

So，现在的攀成钢，就看?港置地的了。

*成都光环目前进度

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要扛起如此大的「门面」实非易事。

行业周知，高还原度的室内造景、自然场景的极致营造、艺术内容的持续加持，已是香港置地光环产品线独树一帜的强大特征。

而此前开出的重庆光环，更让香港置地的场景营造能力与空间运营能力，得到了非常直观的落地展现????

*重庆光环购物中心「沐光森林」

港资的企业文化基因传承向来都是非常有持续性的，更何况是从重庆来到近在咫尺的成都。

因此，早在项目奠基阶段，成都光环就拿出了香港置地的「看家本领」，做了非常充分的提前规划，围绕超级场景精雕与主力店细琢，夯实了项目的「基本盘」。

接下来我们详细来看这两个方面。

一方面，进一步提炼超级场景，将香港置地对于「urban nature」的打造能力和对于「艺术日常感」的营造能力，与成都在地文化肌理进行深度融合，进行场景的「精雕」。

光环从重庆到上海，每到一处无一不就城市适合的脉络进行「生生不息的创造」，延展力与想象力都相当惊人，这样的创造力如今也延续到了成都。

近年来，成都「抬头见山」的公园城市形象深入人心，十分明显的是，成都人向往阳光、向往自然。

以雪山下的成都、川西风光等为灵感，成都光环撷取山岭之景，与「窗含西岭千秋雪」的成都城市生态一脉相承，明确地用建筑语言表达「为在地定制」的核心产品理念。

因此，从成都的自然基因出发，成都光环将延续重庆光环的景观打造能力，将在场内打造一座「超级景观」：山里、云里、光里，场景总面积近20,000㎡，形成购物中心内外纵跨6层的超级景观空间。

*场景效果图

一是位于项目中部的「山里」——场景面积达4,000㎡的漂浮水晶连廊，纵跨L3-L5。

*「山里」室内效果图

在「山里」的主题大景之下，将打造「绿野、漫林、望晓」三大具有在地文化特性的「山林之境」景观，放大情绪价值。

「绿野」以轻盈灵动、叶片痕迹不一的蕨类植物大面积铺设，满目的苔藓之绿蕴涵强大的自然生命力，将给予观景者以视觉、心灵双重冲击力；

「漫林」设计为在楠木林间穿行之景，让游逛者绝无仅有地在室内穿梭，探索「森林秘境」，拥有被广袤的树木覆盖、被神秘自然吞没的沉浸式体验；

「望晓」将以光、原野、野花为具体要素，呈现野花怒放的温暖热烈的情境，使游逛者感知「山重水复，柳暗花明」。

*「山里」场景概念手稿

在具体实施中，以上的群山布景以及自然景观中的植被种类、土质状况、日照状态都将以近乎苛刻的条件被复刻出来。

项目将以层层错落的楼梯展现山峰错落（具体打造中，还要考量高差、坡度等极细要素），以百余种蕨类植物、树木等上千株真实鲜活的植物模拟山间生态景观，更立足在地，创造性复刻出青城山的植被覆盖层次。

为了让室内植被享受充足的自然光照，山里连廊空间整体被无死角的玻璃幕墙围绕，不仅呈现出通透、立体的视觉效果，更拉近与室外的距离，形成一个毫无边界感的无际场域，打造极致的身临其境之感。

*「山里」室内效果图

二是位于项目顶层的「云里」。

从「山里」的连桥向上叠加来到L5-L6，这里将构建出4,200㎡的屋顶云上花园，意为「云里」。

「云里」将「山」的意向，向上延伸为「云」，打造环绕于山岭之上的「云里」街区，在此空间内，融入星河灯光、夜光泉水等光与水的要素，搭配内部挑高复式建筑，未来将作为宴飨街区和城市观景台进行呈现????

*「云里」室内效果图

从场景切换中，人们可以从「山里」拾阶而上、逐级登高，探路揭秘、移步换景，最终登上项目顶端，沉浸体验「一览众山小」的真实观感。

三是位于项目底部的「光里」。

「光里」位于连桥之下的L1街心花园和下沉广场区域，是一条超10,000㎡的休闲漫步街区。

「光里」如同云山雾绕之下的人间烟火，将向下承接「云里」风光与「山里」绿意，打造光影融合的沉浸式内街。

项目将在该景观上打由绚丽花海（植物花海）、石山余脉（石阶造景）、延绵草甸（草坪公园）、涌泉跌水（喷泉景观）等微缩景观，将搭载网红茶咖、轻餐简食、花园甜品、新鲜烘焙等「慢生活业态」，契合慢成都的人文底色。

*「光里」街区效果图

有没有发现，如果按照从下到上的顺序游逛「光里」→「山里」→「云里」这一组垂直场景，其实很像是一场闷在水泥城市之内的人们得以喘息逃离的「都市山野之旅」，而这样的景象，大概率又将是香港置地光环产品线的一次「出圈之旅」。

除「山里」、「光里」、「云里」三大超级景观之外，在场景统一的基础上，项目还将在内部不同区域打造更多生态主题空间，与超级景观呼应。

*项目中庭景观效果图

很显然，成都光环立足在地基因，将就独属于成都的自然进行极致营造，以自然DNA为内核，依据楼栋的垂直结构，依据顶端、中段、底部立体打造一整套都市里的森山木集立体生态景观，可以说期待值相当高。

因此，从此次释放出来的信息来看，成都光环锁定打造成都市场一座独特的沉浸式公园商业，这一愿景基本已经初具雏形。

纵观香港置地此前的商业作品，除了对于自然场景与在地人文的融合打造之外，具有国际标杆性的艺术文化资源的加持，也使得包括每个商业作品都难以被复制。

有人说，香港置地不是把艺术当作装饰，而是把艺术作为推动力以及肌肉记忆。

从香港中环楼宇群中随处可见的艺术品，到内地市场每座光环的国际艺术家的公共艺术作品的呈现，这种「可溯源、可创新、可历久、可透视」的艺术基因，让每个商业作品都能够成为一件独特的艺术品，傲立于世。

*香港置地此前艺术作品

在内地市场，上海浦东地标级商业LCM置汇旭辉广场开业时曾首次把顶级文化IP大英博物馆搬进商场室内????

*2020年大英博物馆「亘古奥秘」特展在LCM置汇旭辉广场举行 | 图据澎湃新闻

在即将分批次开出的上海鑫耀光环，设计大师隈研吾以「消失的飘带」为灵感创作的双子星剧场是最令人瞩目的，建成后也将成为徐汇新的文化地标????

*上海鑫耀光环由隈研吾设计的剧场即将呈现 | 图据网络

2023年香港置地成为VOGUE Fashion Fund首进中国的战略合作伙伴，以旗下购物中心为场域和桥梁，宣告时尚艺术背后的中国力量。

如此众多的、质量极高的国际化艺术作品和文化活动，以其截然不同的形态，与香港置地不同的商业空间持续发生着有趣又有质感的交互实践，而这也正是成都高质素客群的需求点和稀缺点所在。

因此，我们有理由对成都光环未来的艺术实践场景寄予厚望。

左手超级场景、右手艺术底蕴，这二者被拿来用在「每根毛细血管上进行雕刻」，这让我们有足够理由期待成都光环在这两大维度上的未来表现。

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我们再来看第二面。

另一方面，在可以为项目「定调」的主力店的选择上，又将香港置地对于「高品质日常生活方式」的拿捏能力和对于「区域需求空缺」的洞察能力，结合同行差异化评估，进行主力店的「细琢」。

在前期市场下行的压力下，要以「领头羊姿态」引领区域，起码得有市场破冰的魄力。

因此，这次成都光环与场景空间同步释放的，还有几大主力店。

乍一看，这些品牌并没有首进的头衔或浮夸的营销包装说辞，但从需求侧来考量，它们非常「能打」，主打填补空白

① 1KM内中高端家庭需求满足

奈尔宝（城东首店）：作为城东?进的热门儿童乐园，奈尔宝将满足周围3-5公里内中高端家庭儿童游乐需求。

本次光环店的入驻，品牌将以跨层大店、定制店铺的形式，装载量级更大的乐园装置，为区域内亲子家庭献上十足诚意。

盒?鲜生：打造为「注重线下」的高端食品生活馆，未来该店铺的60%销售额将来自于线下消费，而现有的盒马店铺业绩主要来源于线上，且线上销售额不低于50%。

很显然，盒马光环店将更加注重产品品质与多元化消费体验，因此，在场景端、服务端、产品端都将超过普通店铺。

具体看来，一是贴近年轻客群生活方式，增加大量有机、健康的鲜食产品；二是加大高端进口食品上货比例；三是更为注重消费者线下场景体验感。

*目前片区内已有两家盒马鲜生，其中牛王庙未来中心店将会闭店，将在成都光环设置全新的升级店，更为聚焦攀成钢高质量家庭客群，存在区域机会窗口。

② 区域大型餐饮、娱乐业态填空

?乐派KTV（Garden概念店）：光环店是音乐派品牌截止目前单店投入最高的全新升级会员体验店，将侧重环境场景和服务运营，还将打造一个12米室内挑高的音乐派成都光环精酿空间。

寰时影城（西南首店）：寰时影城是万达院线旗下的全新品牌，定位潮流社交影城，西南首店将落位成都光环，搭载LUEX巨幕影厅。

*寰时影城于今年1月1日在广州设计之都时光汇开出全国首店，主打以影像为主的潮流艺术空间，打破现有影院格局，加大休闲空间比例，进一步打造融入艺术、文化、美食、潮流、科技于一体的社交空间，目前全国仅有三家。

「南堂馆」：最后是同样作为定制店铺登场、当代新川菜代表品牌的「南堂馆」，该品牌此前在成都布局众多店面，其中有两家入围2023米其林指南，人气颇高。

从前期招商来看，项目没有一味追崇高热度、高规格店铺来寻求网红关注度，而是「藏的很深」，从精准匹配客质的「硬需求」角度入手，释放出重建板块信心的明确信号，可以说，这是极为理智的打法。

另一方面，我们或许可以认为，这几大颇具深远意味的主力店信息的释放，代表着品牌与项?之间的相互信任，以及对区域板块的触底反弹形成共识。

而与场景的精雕细琢相比，招商端的大站位将夯实招商基底、先行增强区域消费信心，如此一来，才能在后期长跑中给予市场更加细切口的想象空间。

*成都光环效果图 | 图据网络

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如果说场景的打造为营销服务、主力店的站位为招商服务，这两者都具备了足够的噱头与务实的内核后，剩下的就要看项目的运营能力了。

来看我们刚刚拿到「重庆光环」两周年成绩单：

4月23日，重庆光环正式迎来两周年，香港维多利亚标志设计者Ken Lo的「MORE HUGS与世界相拥」落地全球首展。

五一小长假期间，重庆光环业绩开创新高，超40家品牌销售额排名重庆市场第一名，日均客流量达到10万+，重庆光环在文旅模范目的地以及极致场景的加持下，也成功跻身假期热门打卡地。

*重庆光环MORE HUGS

从开业前CRR就开始介入观察，如今已经来到了重庆光环运营第三年，我们看到，这个项目始终在迭代中不断进化，香港置地在长期主义经营中的独家心得在重庆这座城市得到逐步印证。

这也让我们有理由相信，成都光环不仅会延续重庆光环超级景观的打造能力、创造出与在地人文更为密切相关的场景，还将承袭重庆光环在运营层面的精细化运营能力和耐力。

从深入自然DNA的场景营造、地标级艺术DNA的厚重底色、稳而准的品牌资源等运营维度，如此看来，成都光环必然拥有成为领头羊的潜质。

TA背靠中环重奢级的艺术资源，怀揣孵化场景微雕的独家心得，立足香港置地「十年树木」的长期主义经营手法以及低调务实的企业风格，也将与成都这座城市相融共生。

回到本文主角，攀成钢的「否极泰来」会是成都光环吗？

对于攀成钢，我们只需耐心等待着头部破土、尾部延伸，多方主体潜心耕耘，市场大可不必?味唱衰。

而至于成都光环，我们可以尝试对香港置地的商业操盘实力保持适度的信心与足够的耐心。

毕竟，未来是否可期，成都光环有戏?戏，一切都还未完待续。

*文中未注明出处图片均源自项目方