官宣！我国的不动产统一登记制度全面建立！房地产税会就此全面铺开吗？

01

官宣！全面实现不动产统一登记！

(相关资料图)

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

我国全面实现不动产统一登记的消息迅速引发了舆论的关注， 大家关心的焦点在于不动产统一登记完成后，下一步是否就意味着房地产税的开征？全面实现不动产统一登记究竟有何意义？

02

全面实现不动产统一登记

对个人有什么意义？

中国农业大学土地科学与技术学院教授朱道林表示，全面实现不动产统一登记与千家万户密切相关：

1、解决以前土地、房屋多次登记的问题，减少公民前往登记机构办理相关业务的次数，解决过去同一种不动产分别登记、多次登记的问题；

2、对于保障公民合法的财产权利有着重要的意义，确认和登记不动产的财产权利，有利于保障公民的合法权益；

3、对于社会和经济发展来说，实施不动产统一登记，通过确认登记的不动产，有利于构建良好的营商环境。

03

房地产税要开征了吗？

首先来说，房地产税跟房产税不同。房地产税包括了房产税、城镇土地使用税 、土地增值税、耕地占用税四大税种。

其次，与我们个人切实相关的，无非是 个人房产税 。而个人房产税早在几年前就开始试点了，目前， 重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京、广州、天津、苏州、杭州、南京等地，都已经开始试点。

最后，此次的不动产权登记统一，其本身是为了保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权，而 不是旨在房地产税 。

为什么这么说呢 ？

其实，早在2015年6月，时任国土部负责人就回应“不动产登记并非为征收房地产税”；2017年4月，当时的国土部负责人又重申“ 不动产统一登记并非征房地产税必要环节 ”。

并且，在分散登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革 ，税务机关需要分别从房屋登记机构和土地登记机构获取房屋和土地登记信息，并进行综合汇总，以此作为课税依据征税；如果实施不动产统一登记，税务机关从不动产登记机构获取房地产登记 信息更方便 ，能够支撑 更好开征 房地产税。房地产税是否征收、何时征收、征收多少，应当由法律规定。

而且鉴于目前的经济形势，个人房产税试点预估也不会在今年有所增加。

04

个人住房转让（买卖、赠与、继承）

如何缴纳房产税？

一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

二、住房赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。

三、住房继承

05

婚内更名、离婚财产分割等

个人住房权属转移事项涉税处理

一、夫妻婚内更名

二、离婚财产分割